すべての収入を見直して今後の展開を考えてみた。

目標

こんにちは、ノブ(@nobutoushi)です。

今日は、今後の展開を考えてみました。

自分自身の整理として書きたいと思います。

 

セミリタイアをどうしたいかについては、正直どうでしょう・・・

現段階ではなんとも言えないですね。

まだ家賃収入も少ない状況ですから。

 

現段階の収入は下記です。サラリーマンの収入はなども合わせた状態で計算してみました。

家賃収入

①神奈川県戸建て 75,000円 ※現金

②栃木県アパート 415,800円 ※ローン購入

③埼玉県中古戸建て 115,000円 ※現金

合計家賃収入 605,8000円

※ローン返済は10万円程度です。

営業代理店収入

手数料収益 370,000~380,000円 
※導入した店舗が使い続ける限り手数料が発生 (2014年から継続的に売上発生)

給与収入

①給与 手取り 400,000~450,000円程度

②賞与 手取り ◆月換算250,000円/月  ※3,000,000円/年程度

上記の低い収入で全てを計算した場合の月の入金平均収入は…

約・・・1,625,800円/月

ここから不動産にかかる経費は・・・

不動産管理手数料・・・-33,319円/月

ローン返済・・・・-110,000円/月

日本政策金融公庫運転資金融資・・・-70,000円/月

営業代理店の収入や経費は・・・

外注の営業費用や、

コールセンターの外注、サーバー費用くらいのものです。

仕入れなどはありませんから粗利益は100%に近いです。

多くても-3万円程度です。集客はwebから行ってますがアドセンス広告や、リスティング広告も行ってません。以前やってましたが効果が薄いのでやめました。

なので純粋な検索からの問い合わせや

ダイレクトメールなどで集客をしております。

今でも導入の問い合わせを月に何件かいただき、契約本数を増やしております。

地道にやってきた結果現在300契約弱の契約数があるのでなかなか安定してます。

ちなみにこちらもストックビジネスですので毎月安定して売上が上がります。

個人の支出としては・・・

家賃・・・-110,000円※賃貸

食費・・・-100,000円

その他の費用・・・-50,000円

大体25万円程度に全てを収めてます。家賃収入と代理店収入には一切手を付けず給料収入のみで生活をしています。

手残り額はいくらか

上記の経費を引くと・・・

手残り(貯金)・・・1,122,481円

となりますね。

ただし、火災保険や固定資産税、法人税、消費税などは上記に加味してませんので実際はまだ少なくはなります。固定資産税は築古ですから、すべての物件で年間40万円くらい、火災保険は年間15万程度です。

上記の手残りをサラリーマンを辞めても実現するのであれば、給料が65万円/月だとすると不動産CFを60万円/月くらい積み上げなければいけません。

今後は

今後については、もちろんキャッシュを蓄積していくこととは前提として、3棟目の戸建てを共同担保にいれ、4,000円万付近の物件をフルローン購入します。できれば得意の指値交渉で15%くらいの物件を購入します。

これで月CFが約33万円/月増えます。金利トラスト2.9%

その次は・・・

さらに2020年の年初から用意してきたマル経融資の出番です。

無担保、無保証で抵当権無しで2000万円弱の土地値の出る物件をマル経融資でフルローンで購入します。

利回りは妥協します、何故なら共同担保用だからです。返済期間も10年ですからCFは出ないでしょう・・・

最後にマル経融資を活用した物件を共同担保に入れ5000万円付近の物件を購入します。※14%~15%を見込んでいます。金利トラスト2.9%

仮に14%で購入しても37.5万円のCFです。

よって、ざっくりですが2物件を合わせれば、追加で70万CFとなり、ほぼ今の現状と変わらない収入になると考えてます。もちろん税金などもありますから、今と全く同じではないですが・・・

この目標はそう遠くないはずです。来年が終わる頃には達成していると思います。

その後は会社員を辞めるか、辞めないか

まだイメージが出来てませんが、なるべくなら辞めない方向で考えています。

ただし、やりたいことが見つければ、すぐに辞めると思います。

辞めても暇でしょうし、やはり労働収入はあった方が気晴らしにもなると思いますからね。

まずはこの目標を追っているときがいちばん楽しくてワクワクします。

さぁ。。。気合入れて頑張ります。。。

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