【指値成功】利回り17,2%の戸建てを買います。

物件購入

こんにちは、ノブ(@nobutoushi)です。

実は先日、戸建てのオーナーチェンジの指値が成功しました。

1,200万 → 800万の指値が通りました。

埼玉県の戸建てですが、都内まで電車通勤30分くらいで行ける範囲です。

指値の成功の方法は、現金決済をすることが条件だっただけです。

何度も買付けは入っていたようですが、今はコロナの影響で日本政策金融公庫も時間がかかってしまうため、購入まで結び付かなかったようですね。

今回は下記の理由で購入を決定しました。

  • 高利回りであること
  • 建物平米数が95㎡を超えること
  • 敷地内駐車場も大型ファミリーカーが一台停められること
  • 実勢価格で見ても1,500万程度の評価であり、路線価でも1,000万程度評価があること
  • 駅からの距離も12分程度
  • 市街化区域
  • 市道接道(2.5m)
  • 戸建の需要が客付けに強いこと【地元の仲介会社にヒアリング済み】

マイナス点は、旗竿地&陽当たりが少し悪いくらいです。

それにしても、去年に購入してからだいぶ経過しました・・・

この戸建は、次なるアパートの共同担保として威力を発揮してくれることでしょう。

楽しみです。また写真は後日アップしますね!

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